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圖文/鏡週刊

打著日商松下營造招牌,本土建商松助開發2年前在台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」,不到1年順利完銷。日前卻驚爆松助開發聲請破產,留下一筆大爛帳,承購戶與地主全遭坑殺,驚覺松助簡直是連環套,就連日商松下也遭池魚之殃。



「本公司股東無法再籌措資金,負債大於資產?」上週本刊記者打電話到松助筆電去大陸開發求證,沒想到電話進入語音信箱。原來,這件在台北市中山區小有名氣的豪宅建案「松下國賓」,傳出本土建商松助開發聲請破產,不少購屋客和參與合建的地主都成了受災戶。

12月下旬,本刊走訪松助開發旗下二個營業地址,一間是商務中心提供地址讓松助登記;另一間位於富錦街民宅內,現場早已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居說:「他們退租已有2個月,找不到人了。」





來到熱鬧繁華的捷運中山站,步行不到10分鐘,就可看到松下國賓工地,目測結構體已興建至13窗型冷氣價格比價樓,現場仍有亮燈,卻不見任何工人在施工。

松助聲請破產拍拍屁股走人,留下了一大筆爛帳,本刊調查,松助在中山區共有2個合建開發案,松下國賓向元大銀行貸款3億多元,另一塊土地則是向國泰世華貸款超過10億元。

在經濟部網站上登記資本額僅1億元的松助開發,2015年和日商松下營造合作,在北市國賓飯店旁,推出第一個建案就是「松下國賓」,該案是北市精華地段上的小豪宅,樓高13層、室內規劃18至21坪,每坪開價130萬元,總銷售金額高達20億元。

據了解,松下國賓交易結構十分複雜,總共57戶住宅裡,實際只售出17戶,原地主分回29戶,其餘的11戶則是中山區另一開發案的地主「以地換屋」。

由於松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制,也就是說,已購客繳出去高達600多萬元的工程款,是交給信託行元大銀行專款專用,建商只能依工程進度向元大請款,不能挪做它用,但現在松助落跑,如果建案無法成功續建,這些繳出去的血汗錢就無處可討。

而地主受害最大,因地主中有人將土地借給松助抵押給銀行申請土地融資,有些人甚至和松助以金錢買賣土地,而以地換屋的另一塊地主,則是私下和松助簽約,沒有檯面上的資金往來,就算後續順利續建,這些人恐怕是拿不回房屋和土地。

也就是說,此案不管能否成功續建,都會有受害人血本無歸,此事不僅在台北房市投下震撼彈,也爆發小建商連環套,坑殺投資人、拖累日本松下集團及二大放貸銀行國泰世華、元大銀行的離譜事件。

松下國賓小檔案

投資建商:松助開發

營造廠:日商松下營造

基地位置:台北市中山區中山北路2段77巷

樓層:地下3樓、地上13樓

戶數:57戶(原58戶,其中有2戶合併為1戶)

每戶坪數:18~21坪

開價:2015年每坪開價125~130萬元

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